Magazzino di whisky convertito in un nuovo campus universitario a Toronto

Un tempo magazzino di whisky distillato, un edificio quasi centenario di quattro piani in muratura, pali di legno e travi nello storico Distillery District di Toronto sta ricevendo una nuova vita e un nuovo ruolo.

Dopo un vasto progetto di conservazione e riadattamento del patrimonio iniziato nell'inverno del 2022, il Case Goods Warehouse diventerà la nuova sede del campus di Toronto del Collége Boréal, un istituto universitario post-secondario che gestisce sette siti in tutto l'Ontario al servizio dei francofoni. popolazione.

Quando aprirà questo autunno, gli studenti studieranno e lavoreranno in aule e laboratori moderni e completamente attrezzati, pur potendo vedere i mattoni e il legno a vista.

Costruito nel 1927 come ultimo edificio della distilleria Gooderham & Worts Ltd. (in seguito Hiram Walker-Gooderham & Worts Ltd.), attiva dal 1830 al 1990, il magazzino veniva utilizzato per impilare le bottiglie di whisky nelle casse, da cui il nome Magazzino merci.

Evidenziato dalla caratteristica muratura a "dente di sega" sotto il tetto, presenta l'originale montacarichi e un trasportatore a rulli in metallo che sarà il fulcro dell'atrio del college.

I progettisti congiunti erano ERA Architects Inc., consulente per il restauro e l'involucro, e BDP Quadrangle, progettista della programmazione degli interni e dell'allestimento degli inquilini.

Altri partecipanti chiave erano il direttore dei lavori Ledcor, il consulente strutturale Entuitive, il consulente meccanico/elettrico BK Consulting e Synergy Partners Consulting Ltd., il consulente in materia di energia e involucro.

Comprendendo uno sventramento completo degli interni per nuove aule, laboratori e uffici, l'obiettivo era quello di trasformare l'edificio in una struttura ad alta efficienza energetica in grado di soddisfare le esigenze di programmazione del college, pur rispettando e preservando il suo carattere storico, afferma il preside dell'ERA Andrew Pruss .

Si tratta, infatti, della seconda ristrutturazione dell'edificio in poco più di 20 anni. Nel 2003 un consorzio di sviluppatori ha creato lo storico Distillery District, un insieme di edifici del XIX secolo che originariamente ospitavano le attività della distilleria.

Nell'ambito della conservazione e trasformazione, uno sviluppatore culturale senza scopo di lucro ha affittato il magazzino e ha apportato una serie di modifiche per ospitare 60 spazi lavorativi, commerciali e studi con un contratto di locazione di 10 anni, successivamente rinnovato per altri 10 anni.

Il contratto di locazione è scaduto e il costruttore sta trasformando l'edificio per onorare un precedente impegno con il college, al quale inizialmente era stato offerto spazio in un nuovo edificio progettato a sud. Ma questo prima che la provincia annunciasse il progetto di costruzione della Ontario Line, il cui tracciato passerà sotto il cantiere previsto.

Nel 2021, l'ERA ha condotto una valutazione di impatto sul patrimonio del magazzino che includeva sia ispezioni visive che scansioni 3D per rilevare "irregolarità" che spesso si possono riscontrare negli edifici più vecchi, come i pavimenti non quadrati.

"La muratura era in condizioni abbastanza buone", dice Pruss dei risultati della valutazione.

Tuttavia, c'erano alcuni punti problematici.

Un esempio sono le oltre 60 finestre originali in acciaio che non sigillavano le proprietà, non erano inefficienti dal punto di vista energetico e stavano raggiungendo la fine della loro vita utile. Poiché la strategia di conservazione era quella di mitigare i potenziali impatti sulle caratteristiche di conservazione dell'edificio, sostituire quelle finestre con nuove compatibili non è stato facile.

Inoltre, la città di Toronto preferisce che lo stesso tipo di materiali venga utilizzato nei progetti relativi al patrimonio. Tuttavia, ERA è riuscita a procurarsi finestre in alluminio che garantiscono efficienza energetica, si adattano al profilo dell'edificio e soddisfano le preoccupazioni della città, afferma l'architetto del progetto Jordan Molnar.

C'erano anche altre sfide, inclusa la scoperta di uno strato di amianto sotto il secondo, terzo e quarto pavimento in legno. Il primo piano è in cemento. La soluzione è stata quella di demolire i pavimenti fino al livello del sottopavimento, seguita dall'installazione di un nuovo sistema acustico in corso e dal getto di una nuova pavimentazione in gesso-cemento.